◎ 화정동소재  5층 주상복합상가(빌딩)건물 입니다.

[총괄]

화정동 서부소방서 부근에 있는 전망과 미래가 있는 광천버스 터미널 권 지역에 위치한 5층 주상 복합빌딩건물입니다.

대지는 312㎡, 건물 연면적 887.08㎡로  5층 건물입니다.

매매희망가격은 수익대비하면 저렴한 편으로 7억입니다.

수익성이 있는 건물로 자가와 임대로 활용이 가능합니다.

주인이 직접 거주하면서 직접관리 이용 및 임대하는 건물로써

본 건물주가 따로 경영하는 사업장 인근에 대형 타운을 건설계획 추진하면서

자금 조달이 필요하여 잠정적으로

새로운 주인을 찾아 매물로 내놓게 된 좋은 물건입니다.

본 건물은 영업 활동이 별도로 필요하지도 않고,

경기 불황시에도 꾸준히 수익이 창출되었으며,

현재도 공실없이 탄탄한 실제수익성이 있는 주상복합건물입니다.

특히 안정적인 수입이 필요하신 분에게 딱 맞는 물건이라고 감히 소개 추천합니다.

[상세 분석]

1. 건물 위치 – 화정동 소재 서부소방서와 기아자동차 제2공장 직원기숙사 인근 사거리 중로1류(폭 20~25M, 4차선)가 교차하는 내방대로변에 위치하고 있습니다.

2. 건물 구조 등

1) 준공년도 : 1997년

2) 대지면적 : 312 ㎡

3) 건축면적 : 164.76㎡, 연면적 : 887.08㎡

4: 주구조 : 철근콘크리트조, 세벽조[주]

5) 엘리베이터 시설됨

3. 건물 이용상황 등

1) 지하 1층 : 휴게음식점용으로 현재는 창고로 자가사용중

– (임대시예상: 500만/15만 가)

2) 지상 1층 : 상가점포임대 중 - 2,000만/50만

3) 지상 2층 : 사무실임대 중 – 1,000만/ 50만

4) 지상 3층 : 사무실 임대중 - 1,000만/50만

5) 지상 4층 : 사무실(자가사용) – (임대시예상: 1,000만/50만 가)

6) 지상 5층 : 주택 (최고급리모델링:자가사용)중
                –(임대시예상: 3,000만/90만 또는 전세 1억5천 가)

7) 옥상옥탑 : 임대 중 - 000 /100만

4. 2011년 1월 기준 공시지가 및 주택공시가격

1) 공시지가 : 817,000원/㎡당(254,904,000원)

2) 주택공시가 : 84,800,000원<주택>/ 226,791,000<건물복성>

5. 실제 수익성이 있는 건물이며, 주변에는 유탑유블레스등 분양이 끝나고, 이제는 터 파기공사가 한창 진행 중이며, 광천 터미널권에 속하면서 화정역과 농성역에 연계되는 역세권지역으로 신세계, 이마트 등은 물론 배후에는 아파트 단지와 주택, 원룸촌이 형성되고, 광촌동 재개발이 확정되는 등 새로운 상권의 활성화가 속속 이루어지는 미래가 있는 지역에 자리하고 있으므로 안정적인 투자와 수익을 바라는 분에게 어울리는 물건입니다.

[활용 도]

1. 현재 사용 용도로 충분함.

2. 모든 층을 수익용임대로 활용시 수익률은 최상으로 예상됨.

* 건물을 직접 이용하거나, 수익용으로 임대차시 안정적인 수익 예상.

3. 기아자동차공장 이설 등이 이루어지고 개발되면 최고의 투자효과 기대.

[매매가 등]

희망매매가 – 7억.

소개드린 물건에 대하여 언제라도 연락주시고,

방문하시면 더 자세한 현황사항을 설명 드릴 것이며,

확인 투자가 필요하신 분께는 현지 안내를 실시 하겠습니다.

본 업소에서는 찾아주신 인연을 소중하게 간직하고,

고객님께서 찾으시는 수익성 투자 매물에 대하여

현재 본 업소에서 현재 가지고 있는 매물은 물론이며,

새로운 물건도 함께 찾아보는 데도 최선을 다 할 것입니다.

감사합니다.

LBA리치공인중개사사무소 백만철공인중개사

전화 : 010-6641-1800, 675-1845